ООО "СПАЙКОНС"

  

8(495)920-16-99 
8(495)518-64-47
8(967)024-06-81
 
SPYCONS@MAIL.RU
 
 Делаем офисное пространство удобным!
Фальшпол Российского производства  под ключ в офис и цод. 

 ДСП ВП        Сульфат-кальция           Металл.

Система управления

ГАРАНТИЯ ЛУЧШЕЙ ЦЕНЫ!

НА КОМПЛЕКТ ФАЛЬШПОЛА

и МОНТАЖ

-----------------------

  • Производим
  • Доставляем
  • Монтируем

boxfloor.ru

 

 

 

rf.jpg

 

 

 1_Kingspan5.jpg

Kingspan1.jpg

Точность расчетов

Скрытие коммуникаций

Их не будет видно

Нет мокрых процессов

Любой финишный дизайн

Все готово для создания

индивидуального дизайна

Kingspan RG2 - 23 мм

Российский фальшпол - 38 мм

Выглядит отлично - швы точные

Качество отличное

 

Варианты состояния офисных помещений


1. Во многих предложениях по аренде и по продаже помещений встречается такое понятие как "Shell & Core", "под косметический ремонт" или "готовое к въезду" (в большей или меньшей степени) состояние. Чаще всего помещения реализуются в нескольких вариантах состояния, которые мы и рассмотрим:

2. 1. "Shell & Core" - по-другому называется "под чистовую отделку". Этот термин обычно означает помещение со стяжкой на полу и с выровненными потолками и стенами. Редко, но все же встречается при таком варианте отделки фальшпол. Все новые бизнес центры класса "А" сдают блоки в состоянии "Shell & Core", так компания арендатор сможет выполнить отделочные работы согласно собственным требованиям.

3. А эти требования зачастую не совпадают с общепринятыми, потому что офисы такого класса в основном арендуют очень серьезные и крупные компании. В таком случае арендатор выполняет отделку своими силами (например, наемные рабочие) или с помощью подрядчика арендодателя. Несколько упрощаются подготовительные процедуры (согласование планировки и т. д.), затягивающие процесс переселения в новый офис. Обычно арендаторы могут воспользоваться "арендными каникулами" - зто срок, в течение которого производится ремонт и отделка помещения, а арендная плата не взимается. Стандартная продолжительность этого срока - 1-3 месяца, редко бывает больше или меньше. Кроме того, есть еще компенсация за отделку, которую большинство собственников предоставляет на сумму 80-150 USD за кв. м. Чаще всего эта сумма входит в счет долгосрочной аренды и растягивается на весь ее срок (3-7 лет). Следует помнить, что состояние "Shell & Core" предусматривает не только отделку помещений, но и разводку кондиционирования, вентиляции, структурировано-кабельных сетей (СКС), что также потребует отдельной графы расходов. Конечно плюсы при такой аренде несомненно есть: это и новое помещение и соответственно сам бизнес центр, и ремонт-уровень отделки, а также планировка рабочего пространства и мест общего пользования непосредственно "под себя", под нужды и позиционирование деятельности отдельно взятой компании. При долгосрочной аренде (на офисы в состоянии "Shell & Core" заключаются только "длинные" договора аренды) арендатор сможет зафиксировать ежегодное повышение цены за аренду(ежегодоную индексацию арендной ставки, что примерно составляет 5-10 %) таким образом существенно оптимизировав ежемесячную арендую ставку в течение всего срока аренды офиса.

4. Минусы аренды в состоянии "Shell & Core" конечно тоже есть, первый и довольно-таки существенный - это конечно первичные затраты на отделку помещения под офис, не у каждой компании найдутся свободные денежные средства, внушительные вложения в ремонт, при нестабильной ситуации в стране и зачастую изменчивой позиции собственника это конечно - риск.

5. 2. Продвинутый "Shell & Core" другими словами "финишная отделка", когда уже готов фальшпол, подготовлены потолки и полы и осталось завершить только последние элементы: выбрать покрытие для пола (линолеум, ламинат, ковролин), цвет и тип потолков и стен (если еще отсутствует). Понятие "финишной отделки" несколько размыто, поэтому в разных случаях это может быть разный спектр выполненных работ.

6. 3. Косметический ремонт обычно выполняется в помещении после отъезда предыдущего арендатора и означает не слишком серьезный ремонт. Происходит лишь "обновление косметики" офисного блока, в это обычно входит перестилка пола (линолеума, ламината, ковролина), покраска стен и заменой нескольких модулей потолка "амстронг". Косметический ремонт редко длится более двух недель. Собственник может провести эти работы сам или же предоставить "арендные каникулы". Есть схема выполнение "косметики" предыдущем арендатором - то есть съезжая, компания делает после себя ремонт в установленную смету расходом по договору, а предполагаемый в будущем арендатор въезжает уже в готовое помещение и соответственно делает ремонт после расторжения своего договора аренды и т. д.

7. 4. Требуется ремонт - может означать любое состояние помещения: от капитального ремонта до готовности площадей к "чистовой отделке". Однако, если помещение предлагается под ремонт, то это предполагает 2-3 месяца отделочных работ в помещении, как минимум.

8. 5. Помещение с отделкой - предполагает наличие площади с блочной или с коридорно-кабинетной планировкой с линолеумом, ковролином, мармолеумом или ламинатом на полу, а также крашеными стенами и подвесными потолками "амстронг". Те же самые элементы могут предоставляться в планировке "open - space" (открытой, свободной планировке). Для такого типа работы даются "арендные каникулы" сроком 1-3 недели, за, который заказчик успеет заказать и установить все межофисные перегородки либо сделать небольшую перепланировку с учетом технических особенностей данного офисного блока. Как правило ремонт делается в новом помещении или же полностью обновляется "за выездом арендатора", такие офисные блоки "готовые к въезду", сдаются в первую очередь и в очень короткие сроки с завышенной арендной ставкой. Собственники данных помещений люди очень вменяемые, хорошо понимающие конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости, всегда в бизнес центрах с такими управляющими компаниями, вакантных блоков практически нет, все площади всегда заполнены.
9.
Вот перечень основных вариантов состояния отделки помещений, предлагаемого в аренду или продажу. Отличные от вышеперечисленных вариантов виды встречаются очень редко. Кто-то нуждается в "Shell & Core" для выполнения планировки и отделки по своему восприятию, кто-то хочет быстрее въехать в офис, или просто не желает идти на затраты и делать ремонт

 

05.09.2019

КУПИТЬ ФАЛЬШПОЛ

У НАС ЭТО ПРОСТО,

присылай заявку получи счёт,

все в наличии,

ИНСТАГРАМ

+7(495)920-16-99

+7(495)518-64-47

 spycons@mail.ru

 ФАЛЬШПОЛ

 

 

Базальтовый утеплитель DiRock

 

WWW.ДИФЕРРО.РФ

 Монтаж фальшпола

 

 Фальшпол в наличии

 

Фальшпол ДСП антистатик и СК.

 

 Серверные и ЦОД